La obra se realizó sin autorización de la comunidad de propietarios y afectó a un elemento común
Por Luis Ferrer Abogado – www.luisferrer.abogado
Introducción
La convivencia en comunidades de propietarios requiere el respeto a las normas comunes y a los derechos de los demás copropietarios. Un reciente fallo judicial ha condenado a la propietaria de un piso a retirar el cañizo que había instalado en su terraza, al considerar que afectaba a un elemento común y reducía significativamente las vistas al mar de otra vecina, sin contar con la autorización de la comunidad.
Este caso pone de relieve la importancia de cumplir los requisitos legales en materia de propiedad horizontal antes de realizar obras o modificaciones que puedan afectar a elementos comunes o derechos de otros propietarios.
1️⃣ El conflicto: alteración de un elemento común y perjuicio a las vistas
La propietaria del piso:
- Instaló un cañizo de gran altura en el perímetro de su terraza.
- No solicitó permiso a la comunidad de propietarios, pese a que el cerramiento afectaba a la estética del edificio, considerada un elemento común según el régimen de propiedad horizontal.
- La instalación del cañizo redujo sensiblemente las vistas al mar de otra vecina, disminuyendo el disfrute y el valor de su propiedad.
📌 La afectada interpuso demanda solicitando la retirada del cañizo y la restauración de la situación anterior, alegando vulneración de sus derechos como copropietaria.
2️⃣ Fundamentos jurídicos: Propiedad Horizontal y respeto a los elementos comunes
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece:
- Artículo 7.1: ningún propietario puede realizar alteraciones en elementos comunes sin autorización de la comunidad.
- Artículo 9: los propietarios deben respetar los elementos comunes y no realizar actos que perjudiquen el inmueble, su estructura, su configuración o su estado exterior.
🔎 Además, la jurisprudencia ha consolidado el principio de que las vistas panorámicas pueden constituir un elemento valorable y protegido dentro de los derechos de cada propietario.
3️⃣ La sentencia: condena a retirar el cañizo
El tribunal estimó íntegramente la demanda:
- Declaró ilegal la instalación del cañizo al haberse hecho sin autorización de la comunidad.
- Ordenó la retirada inmediata del mismo, a cargo de la propietaria demandada.
- Reconoció el perjuicio sufrido por la vecina en el disfrute de sus vistas, aunque no se concedió indemnización por daño moral, al no haberse solicitado expresamente.
📌 Importante: la sentencia recordó que en propiedad horizontal el respeto a los elementos comunes y a los derechos de los demás copropietarios es obligatorio, incluso aunque las obras se realicen dentro de un espacio privativo (terraza o balcón).
4️⃣ Consejos prácticos para propietarios
✅ Consultar siempre los estatutos de la comunidad antes de realizar obras en terrazas, balcones o fachadas.
✅ Solicitar autorización previa a la junta de propietarios para cualquier actuación que afecte a la estética, estructura o elementos comunes.
✅ Respetar los derechos de los demás vecinos, especialmente cuando las obras puedan afectar a elementos tan sensibles como las vistas, la iluminación o la ventilación.
✅ Recabar asesoramiento legal especializado en derecho inmobiliario o propiedad horizontal para evitar litigios posteriores.
Conclusión
El respeto a los elementos comunes y a los derechos individuales de cada copropietario es fundamental para garantizar una convivencia armónica en las comunidades de propietarios.
Las modificaciones que afecten al uso, disfrute o valor de otras viviendas deben contar siempre con la aprobación de la comunidad y realizarse respetando la legalidad vigente.
Desde Luis Ferrer Abogado, asesoramos a particulares y comunidades de propietarios en materia de propiedad horizontal, defensa de derechos en comunidades y resolución de conflictos de convivencia.
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