La jurisprudencia confirma que la aceptación de una herencia conlleva la asunción de responsabilidades civiles por los perjuicios que cause el inmueble heredado, incluso si no es utilizado
Por Luis Ferrer Abogado – www.luisferrer.abogado
Introducción
Aceptar una herencia no solo implica recibir bienes, sino también asumir obligaciones y responsabilidades derivadas de estos. Así lo ha confirmado la reciente doctrina jurisprudencial que condena a los herederos de una vivienda a reparar los daños ocasionados por el estado de abandono del inmueble heredado y a indemnizar a la comunidad de propietarios afectada.
El caso subraya que el deterioro de una vivienda no es neutro, y que la inacción de sus titulares puede generar responsabilidades patrimoniales frente a terceros, especialmente cuando se produce una afectación a otros inmuebles colindantes o a elementos comunes.
1️⃣ Los hechos: una vivienda heredada, abandonada y con daños estructurales
Los propietarios de una vivienda fallecieron, y sus herederos aceptaron la herencia, pero no mantuvieron ni gestionaron el inmueble, que se encontraba vacío y en progresivo deterioro. El estado del piso provocó:
- Filtraciones de agua a las viviendas inferiores,
- Humedades persistentes,
- Afectación a techos y paredes de vecinos colindantes,
- Daños en elementos comunes del edificio.
📌 La comunidad de propietarios demandó a los herederos, reclamando los costes de reparación y una indemnización por los perjuicios sufridos.
2️⃣ Fundamento jurídico: responsabilidad civil por omisión del deber de conservación
El artículo 1902 del Código Civil establece que:
“El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado.”
En este caso, los tribunales han considerado que los herederos actuaron con negligencia al no mantener la vivienda en condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad, pese a haberla aceptado en herencia y, por tanto, ser sus legítimos titulares.
Además, la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9.1 a), obliga a todos los propietarios a mantener en buen estado su vivienda, evitando daños a la finca o a otros vecinos.
3️⃣ Obligación de indemnizar y reparar
Los herederos fueron condenados a:
✅ Pagar los costes de las obras de reparación necesarias para subsanar los daños derivados de la falta de mantenimiento.
✅ Indemnizar a la comunidad de propietarios por los perjuicios sufridos, incluyendo gastos de gestión, daños estéticos y molestias.
✅ Asumir su cuota de participación en los gastos extraordinarios derivados del deterioro del inmueble.
📌 La sentencia destaca que no es relevante si los herederos residían o no en la vivienda, ni si la utilizaban: su obligación nace del deber de conservación y de su condición de propietarios.
4️⃣ ¿Cómo pueden protegerse los herederos?
Para evitar responsabilidades como esta, los herederos tienen varias opciones:
- Aceptar la herencia a beneficio de inventario, limitando su responsabilidad al valor de los bienes heredados.
- Rechazar la herencia si existen pasivos o inmuebles en mal estado.
- Actuar diligentemente una vez aceptada, realizando inspecciones, reparaciones y mantenimiento básico.
- Contratar un seguro de responsabilidad civil, en caso de no poder atender las reparaciones de forma inmediata.
Conclusión
Aceptar una vivienda en herencia implica una responsabilidad activa en su conservación. El abandono o desinterés de los herederos no exime de su deber de evitar daños a terceros. Las comunidades de propietarios tienen derecho a exigir reparación e indemnización por los perjuicios causados por inmuebles en estado ruinoso, incluso si no están habitados.
Desde Luis Ferrer Abogado, asesoramos tanto a comunidades como a herederos en conflictos derivados de inmuebles heredados, ofreciendo soluciones legales eficaces para prevenir o resolver estas situaciones.
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