La justicia aplica la “concurrencia de causas” para repartir la responsabilidad entre la comunidad y el vecino afectado
Por Luis Ferrer Abogado – www.luisferrer.abogado
Introducción
Las humedades y filtraciones de agua son una de las causas más frecuentes de conflictos en comunidades de propietarios.
Sin embargo, que el origen del problema proceda de un elemento común del edificio no significa automáticamente que la comunidad deba asumir todos los daños ocasionados.
Una reciente sentencia ha aplicado la denominada:
“concurrencia de causas”
para repartir la responsabilidad entre la comunidad y el propietario afectado.
Los hechos
El caso analizaba unas filtraciones de agua de lluvia que:
- afectaban a una vivienda del edificio,
- provocando daños y humedades.
El origen inicial del problema se encontraba en:
- un elemento común de la comunidad.
Sin embargo:
- también existían circunstancias relacionadas con el propio inmueble del vecino perjudicado.
La cuestión jurídica
El debate era especialmente relevante:
¿Debe responder siempre la comunidad cuando el agua proviene de un elemento común?
¿Puede existir responsabilidad compartida?
El criterio del tribunal
La sentencia concluye que:
no toda la responsabilidad corresponde a la comunidad de propietarios
El tribunal aprecia:
- una concurrencia de causas,
- es decir, varios factores que contribuyeron al daño final.
Qué es la “concurrencia de causas”
Este concepto jurídico implica que:
el daño no se produce por una única actuación o elemento
Sino por:
- varias circunstancias combinadas,
- atribuibles a diferentes sujetos.
Responsabilidad compartida
La resolución entiende que:
- aunque el origen estuviera en un elemento común,
- el estado o mantenimiento de la propiedad privada también influyó en el resultado.
Por ello:
- el coste de los daños se reparte entre ambas partes.
Elementos comunes y obligaciones de la comunidad
La comunidad de propietarios debe:
- conservar adecuadamente cubiertas, fachadas, terrazas y demás elementos comunes.
Cuando incumple ese deber:
- puede surgir responsabilidad por los daños causados.
Límites de esa responsabilidad
Sin embargo, el tribunal recuerda que:
la responsabilidad no es automática ni ilimitada
Debe analizarse:
- si existieron otros factores,
- falta de mantenimiento privado,
- defectos constructivos internos,
- o agravación del daño por parte del propietario afectado.
Importancia de la prueba pericial
En este tipo de procedimientos:
la prueba técnica resulta esencial
Especialmente para determinar:
- el origen exacto de las filtraciones,
- el recorrido del agua,
- y el porcentaje de responsabilidad de cada parte.
Reparto de indemnizaciones
La aplicación de la concurrencia de causas puede provocar que:
- cada parte asuma un porcentaje del daño,
- reduciendo la indemnización inicialmente reclamada.
Importancia práctica
Este tipo de conflictos son muy habituales en:
- comunidades de propietarios,
- áticos,
- terrazas,
- cubiertas,
- y problemas de humedades.
Reflexión jurídica
De esta sentencia se desprenden varias conclusiones importantes:
- Que el origen esté en un elemento común no implica responsabilidad total automática.
- Los daños pueden tener causas concurrentes.
- El mantenimiento privado también puede influir en la responsabilidad.
- La prueba pericial es clave en los litigios por filtraciones.
Conclusión
La sentencia lanza un mensaje claro:
los daños por filtraciones deben analizarse caso por caso
La existencia de un elemento común afectado no convierte automáticamente a la comunidad en responsable absoluta si concurren otros factores que contribuyen al resultado final.
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